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知識(shí)

展會(huì)能否帶來營銷突破

時(shí)間:2009-08-24   

好展會(huì)網(wǎng)】 去年地王 今年退地 <br />  經(jīng)常關(guān)注地產(chǎn)新聞的人,可能對(duì)去年鄭州頻出的“地王”仍記憶猶新,然而在今年的市場(chǎng)環(huán)境下,鄭州“地王”處境尷尬,進(jìn)退兩難。來自《鄭州晚報(bào)》的消息稱:“面粉已經(jīng)貴過面包。目前鄭州房子的供大于求現(xiàn)象已經(jīng)形成,比例在1:3左右?!暗赝酢鳖l出的2007年也終究成為了歷史,在如今的土地拍賣中,出現(xiàn)的情況往往很類似,應(yīng)拍者寥寥,流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生?!? <br />  對(duì)此,河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為,“手持‘地王’項(xiàng)目的開發(fā)商日子非常難過,開發(fā)商都不敢貿(mào)然動(dòng)工”,在劉社看來,因“地王”的土地成本較周邊其他項(xiàng)目的成本要高許多,在房價(jià)下降的趨勢(shì)下,一旦開發(fā)肯定不好賣,會(huì)拖垮開發(fā)商。于是,只能觀望等待,等市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)了再開發(fā),以降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 <br />  而河南王牌企劃董事長上官同君則表示,“很多高價(jià)位拿地的開發(fā)商都在尋求投資伙伴或者想轉(zhuǎn)讓土地,尋找買家?!鄙瞎偻f,目前河南95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)都達(dá)到了資金短缺的預(yù)警線,有地找錢的企業(yè)占到了70%,有錢找地的僅為30%?!? <br />  在文章最后,《鄭州晚報(bào)》提醒道:“隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷,房價(jià)的下調(diào),開發(fā)商拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎,樓市將更加理性,近期的土地價(jià)格也會(huì)因樓市的長期低迷和下跌而出現(xiàn)下調(diào)趨向?!? <br />  展會(huì)與利率 哪個(gè)更靈? <br />  密集舉辦的房展會(huì),能夠掩蓋目前市場(chǎng)的慘淡么?根據(jù)新浪河南房產(chǎn)做的調(diào)查顯示,有87%的網(wǎng)友表示不會(huì)在房展會(huì)上購買房子,約10%的網(wǎng)友表示如果開發(fā)商能夠給出更多優(yōu)惠,可能會(huì)出手購買。有的網(wǎng)友留言表示:“全球的經(jīng)濟(jì)都在放慢,難道就鄭州的房價(jià)還會(huì)一路飆升嗎?房價(jià)應(yīng)該還回兩年前的透支才合理,買房就如談戀愛,催你結(jié)婚的要么是情圣,要么是結(jié)婚狂,現(xiàn)在誰買誰后悔?!? <br />  來自專家的意見則稍有不同。河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社表示,買房買在最低點(diǎn)是一個(gè)難以實(shí)現(xiàn)的理想狀態(tài),對(duì)于自住客來說,繼續(xù)觀望的同時(shí),也會(huì)冒房價(jià)恢復(fù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。因此,如果自身有迫切的購房需求,經(jīng)濟(jì)上也能承受,不妨出手買房。對(duì)于自住型和長期投資房地產(chǎn)的消費(fèi)者而言,何時(shí)買房都是值得的,重要的是辨別所購物業(yè)的保值性和增值性,做好調(diào)整期的“價(jià)格投資”。 <br />  正如本次房展會(huì)開幕式上一位到場(chǎng)嘉賓的開幕致辭所說:“希望開發(fā)商和媒體一起,度過眼前市場(chǎng)的慘淡期?!狈?a href='http://m.zurdoboutique.com' target='_blank'>展會(huì)正是開發(fā)商與媒體一起營造的“營銷盛宴”。 <br />  與此同時(shí),開發(fā)商與購房者的博弈還在繼續(xù),針對(duì)河南省陸續(xù)開幕的房展會(huì),新浪河南網(wǎng)友說:“開發(fā)商應(yīng)該科學(xué)合理的研究目前鄭州的樓市發(fā)展規(guī)律,鄭州樓市的萎縮不完全因市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律而導(dǎo)致的。更多的開發(fā)商只是利用十分的華麗的營銷來促使銷費(fèi)者購買,而沒有考察整個(gè)市場(chǎng)的潛在問題,適當(dāng)?shù)恼{(diào)整自己的營銷策略,少賺要比不賺的好。” <br />  展會(huì)是開發(fā)商和媒體一起營造的“救市”舉措,來自政府的調(diào)控也在進(jìn)行。9月18日的《鄭州晚報(bào)》發(fā)表消息稱:“根據(jù)央行下調(diào)貸款利率的通知,公積金貸款利率9月16日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。鄭州市住房公積金管理中心發(fā)出通知,對(duì)于9月16日前申請(qǐng)公積金貸款且已簽訂了貸款合同,但貸款資金未發(fā)放的,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行?!? <br />  9月17日,國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究員張立群在大連參加第二屆國際玉米產(chǎn)業(yè)大會(huì)時(shí)稱:“房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入周期性調(diào)整,預(yù)計(jì)將持續(xù)較長時(shí)間?!?
(好展會(huì)網(wǎng)  )
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